Augmentation des frais de notaire en 2025 : ce qui change pour les acheteurs

Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle réforme des frais de notaire est entrée en vigueur en France, impactant directement le coût des transactions immobilières. Annoncée par le gouvernement dans le cadre d’un rééquilibrage fiscal, cette mesure suscite de nombreuses réactions, notamment du côté des acquéreurs et des professionnels du secteur.

Une hausse modérée mais significative

Les frais de notaire, souvent appelés à tort "frais de notaire" alors qu’ils incluent en majorité des taxes et droits pour l'État, ont été revus à la hausse. En moyenne, la part des frais pour les logements anciens est passée de 7 % à 7,5 % du prix de vente. Cette hausse s’explique principalement par l’augmentation des droits de mutation perçus par les départements, qui ont été autorisés à relever leur taux plafond de 4,5 % à 5 %.

Impact sur les acquéreurs

Pour un bien immobilier vendu à 250 000 €, cette hausse représente environ 1 250 € supplémentaires à prévoir au moment de la signature de l’acte définitif. Un surcoût non négligeable pour les primo-accédants ou les ménages modestes, dans un contexte où les taux d’emprunt sont toujours élevés.

Le point de vue des notaires

Les notaires de France ont exprimé leur inquiétude face à cette mesure, qui pourrait freiner le marché immobilier. Selon eux, "toute augmentation des frais d’acquisition peut dissuader certains acheteurs et ralentir les transactions". Toutefois, ils rappellent que leur rémunération propre n’a pas été augmentée et que la hausse concerne essentiellement les taxes collectées pour l’État et les collectivités.

Des exonérations possibles

Le gouvernement a néanmoins prévu des dispositifs d’exonération ou d’allégement dans certains cas spécifiques, comme l’achat d’un logement neuf ou l’acquisition d’un bien dans le cadre d’un programme de revitalisation urbaine. Les détails de ces mesures seront précisés dans une circulaire prévue pour le printemps 2025.